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东莞小厂房多被二手房东承包 管理粗暴乱象丛生

    数月前,青年企业家小马向二手房东分租了部分厂房,新厂投产仅一个多月,多名职工就因琐事胶葛被二手房东带来的人打伤。曾在厚街溪头开鞋厂的老付,3年前被二手房东奉告拖欠了数万元的房租和水电费,警方以胶葛为由暂时关闭了鞋厂,但是3个多月后,鞋厂已被二手房东变卖,老付维权至今仍未讨到说法。小马和老付的遭受并非个案。南都记者近日查询发现,东莞的工业厂房绝大部分已被二手房东接收。业内人士指出,二手房东们的粗犷办理和抬高租金等做法,对东莞中小企业发展的影响较为恶劣。有专家建议,已然东莞被二手房东们被动带入“分租年代”,政府主管部门应从方针和计划等方面引导。乱象

职工被打

二手房东公司的司理和保安队长等人带着二三十名文身小伙,冲入三楼车间,拿着一张拆墙的相片指认相片中人,原来是鞋厂一名职工在围观拆墙时被保安拍到,来者企图揪出他“算账”。

后门关闭职工只能绕行

“80后”企业家小马,是东莞东部某镇家私厂的老板。数月前,小马由于扩展产能的需求,在东莞四处物色厂房。“我见到的一切工业厂房均被二手房东包租,愣是没找到一手房东放租的。”小马说,二手房东们开出的租金几乎是他总厂的两倍,并且二手房东还要算公摊面积,这些做法让他一时难以承受。

但小马不得不向实际垂头,他终究选择了家私重镇大岭山,向某工业园的二手房东分租了万余平米的厂房,2014年9月底,新筹建的家私厂顺畅投产,但他很快惹上费事。

“工业园的宿舍太寒酸,我就没有租借,组织职工住到园区后门外村里的出租屋。”小马回忆说,10月20日下午,二手房东俄然将园区后门关闭,致使职工们上下班需绕行2到3公里从园区前门进出。受影响的还有入驻的另一家工厂职工,几名愤怒的职工将门洞处砌好的砖墙推倒。

小马家私厂里多名职工回忆,10月21日上午11时许,二手房东公司的司理和保安队长等人带着二三十名文身小伙,冲入三楼车间,拿着一张拆墙的相片指认相片中人,原来是鞋厂一名职工在围观拆墙时被保安拍到,来者企图揪出他“算账”。家私厂一名司理站出来交涉,不料遭到对方围殴,还有两名职工遭打。

工厂搬走丢失数十万元

小马的职工遭打后,涉事保安队长及园区司理被警方带走查询,次日被免除控制,家私厂的数名职工却迟迟未放出。此事致使职工们以“无法确保安全”为由停工,并纷繁提出辞去职务,家私厂生产秩序堕入紊乱。

为稳定“军心”,小马容许帮职工讨还公道。他需求警方以刑事立案,追查打人者的法律责任,但被以胶葛为由不予立案。

小马开端走上上访之路。素有“炮手”之称的东莞闻名企业家肖功俊得知此事后,帮助给东莞市和大岭山两级政府主要领导写信求助,并获领导批示。有关派出所随后活跃介入和谐处理,小马终究与二手房东达到一致意见———家私厂今年春节前搬走,二手房东全额交还押金。

“不想跟他们耗下去,只能这样妥协了。我们都现已闹僵,我不可能持续留在这样的工业园里。”小马说,虽然能拿回押金,但这场闹剧让他白白蒙受数十万元的丢失。现在他不得不放缓扩大的脚步,但仍在四处物色厂房。

“8月19日,二手房东电话通知我,说鞋厂欠费高达六七万元,我其时坚决不相信,但他们仍不答理我提出的当面对账需求。”

被指欠费但回绝对账

小马的遭受好歹告一段落,付哲学的维权则继续了3年多,至今仍无眉目。

2010年7月,付哲学与二手房东———深圳市某企业办理征询有限公司东莞分公司签定房子租赁合同,租下该公司办理的厚街溪头某工业园D栋厂房二楼,开办了一家鞋厂。“向他们公司付出约好押金和房钱后,我立刻请装饰公司对厂房进行奢华装饰,当年8月底鞋厂正式出产营运,鞋厂总投资180万元。”

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