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东莞楼市调控被吐槽“太温柔” 房价受多大影响呢?

2016年10月6日,继深圳、广州、珠海之后,东莞楼市的调控方案也终于尘埃落定,限购、限贷双管齐下,但与深圳相比,东莞本轮调控也被吐槽“太温柔”,或对市场影响有限。

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东莞调控政策相对温柔

新鲜出炉的调控政策,对购房者影响较大的,主要是限购、限贷措施:新房停售3套房,本市户籍限购2套房,非本市户籍在莞买二套需纳税或社保证明;东莞买房“认房又认贷”,首套房首付比例提高至3成,二套房首付比例不低于4成,3套房以上停贷。

新政落地,业内人士纷纷表示影响有限。按照政策,无论是本地人还是外地人在东莞的首套住房均不受限制,这也意味着对于东莞市场影响最大的深圳客仍可以在东莞购房,“深圳人在东莞的购房以首套为主,很少有购买第二套第三套的,因此限购对深圳客的影响有限。”

东莞中原策略研究中心总监车德锐也表示,此次调控的重点在于抑制投资及投机需求,也明确支持合理的居住需求;更考虑到了莞深融城对东莞城市发展的重要性。不过他也提出,东莞新政对投机购房会有一定遏制作用,预计市场将由投资性逐步回归自住性,“投资客退潮,房价滞涨,然后逐步回归理性。”

国庆黄金周东莞房价普涨

长期以来,东莞楼市对于调控政策的市场反应一直很“迟钝”,但今年却来了一个“大逆转”。据东莞瑞峰优慧垛数据监测,2016年10月1日-7日,东莞商品房住宅网签量达2276套,均价18778元/㎡,房价涨幅达90%,挤进了全国房价涨幅榜。

数据上看,东莞国庆房价依然坚挺,28镇街房价有不同程度涨幅,有成交且均价万元以上镇街达25个,2万以上的镇街也有5个,除清溪、塘厦、凤岗、黄江之外,松山湖也借力再次爆发,区域房价一跃冲破“3万”,成为继凤岗之后的“第二贵”区域。

据房掌柜了解,松山湖本轮爆发主要借力于9月24日开盘了的锦绣山河晓月湖,其首推的120-160㎡洋房开盘已经售罄,10月1日,锦绣山河晓月湖又再加推了一批产品,一举把松山湖成交量成交价格推上了高位。

东莞楼市限购政策6日出台:仅针对新建商品住房

“非遗”莞味浓 市民国庆忙“趁墟”

莞网编辑:小明

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